DPE : Ce qui a changé depuis le 1er juillet 2024

Voici un aperçu détaillé des changements relatifs au Diagnostic de Performance Énergétique depuis le 1er juillet 2024.

À partir du 1er juillet 2024, le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) subira des modifications significatives en France, visant à renforcer la lutte contre les passoires thermiques et à promouvoir la rénovation énergétique des bâtiments.

Contexte et Objectifs du DPE

Le DPE est un document obligatoire lors de la vente ou de la location d'un bien immobilier. Il évalue la performance énergétique d'un bâtiment en le classant sur une échelle allant de A (très performant) à G (très peu performant). Ce diagnostic permet aux futurs acquéreurs ou locataires d'avoir une idée précise de la consommation énergétique du logement et des émissions de gaz à effet de serre associées.

Nouveautés à Partir du 1er Juillet 2024

Renforcement des Exigences

Les exigences pour obtenir une bonne note au DPE seront renforcées. L'objectif est de réduire le nombre de bâtiments classés F et G, souvent qualifiés de "passoires thermiques". Cela signifie que certains bâtiments actuellement classés E pourraient se retrouver rétrogradés dans la nouvelle évaluation.

Incitations et Contraintes

• Incitations à la rénovation énergétique : Les propriétaires de biens classés F ou G seront incités à réaliser des travaux de rénovation énergétique. Des subventions et des aides financières continueront d'être disponibles pour les aider dans cette démarche.
• Interdiction de louer des passoires thermiques : Une des mesures phares est l'interdiction progressive de louer des logements classés F ou G. À partir du 1er juillet 2024, les logements classés G ne pourront plus être mis en location, suivis des logements classés F en 2025.

Précision et Fiabilité

Le nouveau DPE sera plus précis grâce à une méthodologie de calcul améliorée. Les diagnostiqueurs utiliseront des données plus détaillées et actualisées, prenant en compte les spécificités régionales et climatiques, ainsi que les caractéristiques précises du bâtiment (isolation, type de chauffage, etc.).

Obligation de Travaux

Pour certains types de transactions immobilières, la réalisation de travaux de rénovation énergétique deviendra obligatoire avant la vente ou la location. Cela vise à s'assurer que les nouveaux occupants bénéficient d'un logement performant sur le plan énergétique.

Impact pour les Propriétaires et les Locataires

Propriétaires

Les propriétaires devront s'adapter à ces nouvelles exigences, surtout ceux possédant des logements anciens et énergivores. Ils devront prévoir des travaux de rénovation pour améliorer la performance énergétique de leurs biens, sous peine de ne plus pouvoir les louer ou de voir leur valeur sur le marché diminuer.

Locataires

Les locataires bénéficieront de logements mieux isolés et moins gourmands en énergie, ce qui se traduira par des factures d'énergie réduites et un confort de vie amélioré. Ils auront également accès à des informations plus précises et fiables sur la performance énergétique des logements qu'ils envisagent de louer.

Conclusion

La réforme du DPE à partir du 1er juillet 2024 marque une étape importante dans la politique énergétique de la France. En renforçant les exigences et en introduisant de nouvelles contraintes, le gouvernement espère accélérer la rénovation énergétique des bâtiments et réduire l'empreinte carbone du secteur résidentiel. Ces mesures, bien qu'ambitieuses, nécessiteront une mobilisation des propriétaires, des diagnostiqueurs et des professionnels du bâtiment pour réussir cette transition vers des logements plus durables et économes en énergie.